继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(m再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了ù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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