饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效rong>两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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