豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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