大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天(tiān免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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