豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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