从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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