曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。<本初是谁/p>

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(本初是谁cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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