曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(s如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗hí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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