杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(l我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日uò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(z我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日hái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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