从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(96的因数有哪些数，72的因数有哪些gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā96的因数有哪些数，72的因数有哪些)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán96的因数有哪些数，72的因数有哪些)则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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