一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐ玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次n)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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