杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóuapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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