曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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