从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂元电荷e等于多少？牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(元电荷e等于多少？cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(元电荷e等于多少？yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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