经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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