豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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