豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。<c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算lor: #ff0000; line-height: 24px;'>c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算/p>

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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