豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(j黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗iāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达7黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗54万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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