万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什(shén)么(me)中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本(běn)没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端(duān)人(rén)士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发(fā)商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实(sh吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖í)是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务(wù)，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何(hé)能独善其身？

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