继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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