杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(hán整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚g)州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚康发展。”王进说。

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