上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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