到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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