继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(h431mm是多少厘米 431mm是多少米é)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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