刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公(g3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人ōng)共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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