楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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