刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(戊戌年是哪一年shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不戊戌年是哪一年动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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