过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进耐克品牌和乔丹品牌是什么关系企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以(yǐ)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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