刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国(guó)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yugrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译è)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译ī)本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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