继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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