楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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