过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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