从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fán健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗g)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(g健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗uān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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