导读

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产(chǎn)步入大分化时(shí)代(dài)而(ér)非(fēi)停(tíng)滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二(èr)十年是中国房地产市(shì)场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品(pǐn)住宅销售面积超15亿(yì)平，足(zú)够4000万家(jiā)庭(tíng)入住(zhù)。恰逢近(jìn)年地产持续低景气，有(yǒu)关中国地产是否过剩的讨论日(rì)益(yì)热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国(guó)城镇存量住宅(zhái)真(zhēn)实情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有(yǒu)媒(méi)体渲染中(zhōng)国地(dì)产(chǎn)存量极度过剩，事(shì)实是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国(guó)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调查数据显示(shì)城镇家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场(chǎng)陷入怀疑，中国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋(wū)建筑中，城镇建筑占(zhàn)比不到一成(chéng)，其中还(hái)包(bāo)括大量(liàng)城镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如(rú)商业办公楼、学校等(děng)，因此(cǐ)6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七(qī)普显示(shì)中国城(chéng)镇居民(mín)人均住宅间(jiān)数(shù)为(wèi)1.06间，但居住舒适不是(shì)人均一间房所(suǒ)能满(mǎn)足，它与房屋质量、居住面积、配套设(shè)施等因(yīn)素密切(qiè)相关。中国的人均住宅间数(shù)较发达(dá)国家还有很大(dà)差距。人均住宅间数大于1同(tóng)样不意味(wèi)着中(zhōng)国(guó)住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我们测(cè)算发现中国城镇居民户均(jūn)1套(tào)房，其中(zhōng)每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中(zhōng)国家庭户(hù)均住(zhù)宅的数据，我(wǒ)们根据商品住(zhù)宅套(tào)数(shù)、商品(pǐn)住宅占比和城镇家庭(tíng)户数，计算出(chū)城镇家(jiā)庭住宅(zhái)套户比。

　　测算结果显示，目前(qián)城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺(shùn)利(lì)交(jiāo)付，直至2024年，中国每户(hù)城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房(fáng)，然而事实上中国(guó)住(zhù)宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国际数(shù)据(jù)显示(shì)，成(chéng)熟房地产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口的(de)租赁和置业需求。全国总(zǒng)人口的近(jìn)三成都是(shì)流动人口(kǒu)，流动人(rén)口会选择在大城市(shì)租(zū)房挣钱，在老家(jiā)买房，从而产生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来(lái)地产(chǎn)仍(réng)有四大(dà)新增需求动力。

　　第一，户均人口规模缩(suō)小，一人户(hù)、两人(rén)户占比不断(duàn)增(zēng)加(jiā)，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势(shì)将延续，带(dài)来(lái)新户购房需(xū)求(qiú)增长(zhǎng)。

　　第二，经(jīng)济板(bǎn)块(kuài)的分化日益明显(xiǎn)，区域经济(jì)资源分(fēn)配(pèi)的再集中吸引着(zhe)人口流(liú)入，人口净(jìng)迁(qiān)入城市的新增(zēng)住(zhù)宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的(de)家(jiā)庭住在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑(zhù)面积。促成“老破(pò)小”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的(de)人均住宅间数与人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积均(jūn)较发达国家有着不小差(chà)距(jù)，“住上(shàng)更大(dà)房子”的改善(shàn)性需(xū)求正在(zài)不断增加。

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国地(dì)产步入大(dà)分化时代(dài)而非停滞期。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国地(dì)产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾(dùn)更多体现(xiàn)为住宅(zhái)供给存(cún)在不足，这是过去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石(shí)。那么当下房(fáng)地产(chǎn)大分化时(shí)代已(yǐ)至，大(dà)分化时代(dài)下(xià)地(dì)产矛盾则更多体现在(zài)住(zhù)宅质量供(gōng)需冲突。

　　地(dì)产大分化必(bì)将(jiāng)体(tǐ)现在(zài)不(bù)同能级城(chéng)市之间，不(bù)同区域板块(kuài)之间，不同品质住宅(zhái)之(zhī)间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然激增，引发一(yī)阵(zhèn)二手房的“抛(pāo)售潮”。

　　让市场(chǎng)不(bù)禁担心，中国的房(fáng)子是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还(hái)是供需平衡，或是仍然存在不足？可(kě)惜由于(yú)住宅存量数据并(bìng)未公布，我们无法直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测(cè)算(suàn)出中国城镇家庭(tíng)户均拥(yōng)有住宅套数，回答(dá)当前的房子是(shì)否真的过剩了？据此判断(duàn)未来(lái)房地产市场会(huì)如何发(fā)展(zhǎn)。

　　一、如(rú)何有效观察(chá)中国户均拥有住宅数量

　　（一）中国住(zhù)宅数量过剩的直观判断站不(bù)住(zhù)脚

　　今年2月，在以全(quán)国自然灾害综合风险普查(chá)工作情况为主题(tí)的(de)新闻发(fā)布会上，负责(zé)人对外披露：“住宅城(chéng)乡建设行业获取了全(quán)国近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿(yì)人住6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑(zhù)，平均(jūn)每栋建(jiàn)筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似(shì)已经(jīng)过剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑(zhù)中(zhōng)，农(nóng)村房屋(wū)占9成以上，以(yǐ)栋数(shù)计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋(dòng)，还(hái)包(bāo)括了大量商业(yè)楼、写字楼、学校(xiào)、医院等(děng)非住(zhù)宅。总的(de)算下来，住(zhù)宅(zhái)占(zhàn)比并(bìng)不大(dà)。

　　第七(qī)次人口普查数据公布了(le)中(zhōng)国城镇家庭户人(rén)均住宅间(jiān)数为1.06间，其中城市家(jiā)庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大(dà)于1，看(kàn)似意(yì)味着(zhe)人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不仅与房间数量(liàng)有关，更(gèng)与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设(shè)施等因(yīn)素密切相(xiāng)关。单单从(cóng)人(rén)均住宅间数不能完(wán)全反映出(chū)城镇居(jū)民(mín)的居住水平。

　　中(zhōng)国(guó)主要是以家(jiā)庭为单位购买成套(tào)住(zhù)宅，一套(tào)设(shè)施齐全(quán)的住宅才是城镇居(jū)民宜(yí)居(jū)的(de)选择(zé)。

　　（二）中(zhōng)国户均住宅的测算思路(lù)、数据和方法

　　中国(guó)城镇居民住宅主(zhǔ)要分两大类，一类是商品住宅，另一(yī)类是保障(zhàng)房、原公有住(zhù)宅、自建房等非商品住宅。

　　目(mù)前缺乏(fá)统计(jì)数(shù)据，并没有直接公布城镇(zhèn)住宅(zhái)数量。居民住宅(zhái)相关数据(jù)有两处可(kě)以直接(jiē)公布，一是(shì)每年商品住宅销售套(tào)数（统计(jì)局）；二是居(jū)民(mín)住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民(mín)户均住宅数量，我们主要用到上述(shù)两组数据。

　　中(zhōng)国住(zhù)宅改革始于(yú)1998年，1998年(nián)之前商品住宅数量极少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居(jū)民户均(jūn)住宅套(tào)数分三步走(zǒu)：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市(nián)商品住宅(zhái)销售套数相(xiāng)加，我(wǒ)们就能够得到当前商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根(gēn)据城镇居民拥有的(de)商(shāng)品住宅和非(fēi)商品住宅比例，推(tuī)算得(dé)到居民(mín)住宅总套数(shù)。

　　第三步，将城(chéng)镇居(jū)民(mín)拥有的商品住宅总数除(chú)以(yǐ)家庭户数，我们就能够得到城镇户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　具(jù)体(tǐ)计算(suàn)公式如(rú)下(xià)：

　　城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户比(bǐ)=住宅总套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住(zhù)宅(zhái)套数/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商(shāng)品(pǐn)住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房(fáng)

　　中国住(zhù)宅存量(liàng)到底有多少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统(tǒng)计数据，大致测算得到中国存(cún)量(liàng)房地(dì)产套数，并进一步(bù)推算中国城镇家庭(tíng)户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我们(men)计算(suàn)得(dé)到(dào)：

　　（一）中(zhōng)国商(shāng)品住宅累计销(xiāo)售1.97亿(yì)套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.64套商(shāng)品住宅（包(bāo)含(hán)现房和期房）。

　　中国的房地产(chǎn)销售以期房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期(qī)房占比近9成(chéng)。本文(wén)去(qù)除商品住宅累计销售套(tào)数里的期(qī)房销售(shòu)，得(dé)到商(shāng)品住宅现房套数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房(fáng)套数计算(suàn)为例：

　　2022年(nián)商品住宅现(xiàn)房(fáng)套(tào)数(shù)=截止到(dào)2022年商品住宅累计销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主(zhǔ)流房(fáng)企竣(jùn)工(gōng)周期在2-3年，并(bìng)考虑(lǜ)到交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户(hù)数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我们需(xū)要(yào)进一步推算中国(guó)城(chéng)镇(zhèn梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)居民拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先，七普数(shù)据显示(shì)中国城镇居(jū)民的住宅(zhái)结构特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其(qí)中(zhōng)自建住宅(zhái)占比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占(zhàn)比(bǐ)10.1％、经(jīng)济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继(jì)承(chéng)或赠与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉租房与其他住宅(zhái)。

　　其次，我们假定(dìng)租赁其他住宅和购买二手房都是(shì)商品住宅，因此(cǐ)将租赁其他住(zhù)宅(zhái)、购(gòu)买(mǎi)商(shāng)品住宅与购买二(èr)手房加总，得到商品住宅(zhái)占(zhàn)居民所(suǒ)有住宅的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设(shè)2021年(nián)-2022年期(qī)间商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅增幅为(wèi)过去十年(nián)变化(huà)幅度的20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际变(biàn)化比例，从(cóng)而(ér)我们估算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购(gòu)期房，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付使(shǐ)用，到(dào)2024年(nián)，中国平均每(měi)户(hù)城(chéng)镇家庭都会拥(yōng)有(yǒu)一套(tào)住宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套房的三点含义

　　既然城镇居民已经达到了户均一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意味(wèi)着中(zhōng)国城(chéng)镇化进展终结，甚(shèn)至(zhì)意味着中国地产存量(liàng)供给绰绰有余？

　　（一）户均(jūn)一(yī)套房并不意味着(zhe)住宅市场供(gōng)需(xū)平(píng)衡

　　需要(yào)有(yǒu)多余(yú)住宅来(lái)满足因(yīn)人口流动、居民换房等因素产生的住(zhù)宅需求。因(yīn)此，成熟房地产(chǎn)市(shì)场的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和(hé)日本的住宅套(tào)户(hù)比(bǐ)均高于1.1，其中，英国(guó)的住宅套(tào)户比最高，为1.19，日本为(wèi)1.16，美国为1.11。德国(guó)和韩国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如(rú)果(guǒ)户(hù)均刚好一套房，就会造(zào)成人(rén)口净(jìng)流入地的住宅市场供不应求(qiú)，造成房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国的流动人口3.76亿，省内流动人口(kǒu)和省际(jì)流动人口分别为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在(zài)老家县(xiàn)城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口流动调查数据显示，在上海、杭州以及(jí)南京工(gōng)作(zuò)的流动人口在(zài)老家(jiā)拥(yōng)有(yǒu)住宅比(bǐ)例(lì)分别(bié)为(wèi)28％、21％和18％。大城(chéng)市的高工资吸引(yǐn)打工人(rén)，但高房(fáng)价迫(pò)使打工人(rén)回乡(xiāng)置业(yè)。

　　流动人口实际上会占据两套房，在高房价的大城(chéng)市租赁(lìn)一套房，在房价较低的县城购买一套(tào)房。所(suǒ)以说户均一套房(fáng)无法满足庞大流动人口(kǒu)的(de)租赁与(yǔ)置业需求(qiú)。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭住宅品质仍需改善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中依然(rán)有不少老旧小区(qū)。

　　三成(chéng)家庭，也就是(shì)约9000万户(hù)城镇居(jū)民住宅是2000年以前建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅年龄(líng)至少在33岁以上(shàng)。

　　这(zhè)批存(cún)在着建筑结构(gòu)松散(sàn)、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老化、管(guǎn)道等基础(chǔ)设施(shī)陈(chén)旧，给住户的生(shēng)活(huó)带来了很大的不(bù)便和安(ān)全(quán)隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)成的(de)老旧住宅面积小。占比为(wèi)31.3％的(de)家庭户数拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的家庭没有独立(lì)卫浴和厨(chú)房。这类上世(shì)纪(jì)修(xiū)建的老旧小区很(hěn)难(nán)满足现代生(shēng)活需(xū)求，在未(wèi)来(lái)大都(dōu)会被拆迁重建(jiàn)。

　　近五成的(de)家庭住宅为一居室和二居室，户型偏小。其中一(yī)居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比镇，城市(shì)家庭(tíng)住宅(zhái)户型更小，当然这(zhè)与城(chéng)市(shì)土地资源紧(jǐn)张有(yǒu)关。

　　（三）人(rén)均(jūn)住宅(zhái)面积扩(kuò)张是未来地产的(de)需求驱(qū)动力(lì)

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇家庭户住(zhù)宅存量总面(miàn)积为294.6亿(yì)平。暂不(bù)考(kǎo)虑两(liǎng)年间农(nóng)民带房进城和老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣工(gōng)面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年(nián)住宅存量总面积为(wèi)308.16亿(yì)平，人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超过一半的家庭(tíng)人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积小于(yú)均值，近4成家(jiā)庭人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不(bù)足19平方米，不及全国(guó)人均水平的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用的住(zhù)宅面积仅(jǐn)为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积低于15平方米的家庭界定为住宅存在困难，若按这个标(biāo)准(zhǔn)算的话(huà)，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存在(zài)住宅困(kùn)难(nán)问(wèn)题(tí)。

　　若人均(jūn)可使用(yòng)住宅面积为40平，即(jí)人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭(tíng)户人数，需要(yào)住宅总量约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前至少(shǎo)新增82亿(yì)平。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为39.45㎡，相(xiāng)差(chà)不大(dà)。但若去(qù)除(chú)公摊面积后，中国的人均可使用(yòng)面积为31.56㎡，这一差距将变得(dé)明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的(de)集体户(hù)人口(kǒu)，所需要的住宅总(zǒng)量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来地产(chǎn)还会(huì)有(yǒu)需(xū)求(qiú)么？

　　我们测(cè)算得到中国城镇(zhèn)家庭户(hù)均1套(tào)房，看似已经户户(hù)有房。即便如(rú)此，中(zhōng)国人(rén)口(kǒu)静(jìng)态结构和动(dòng)态趋势(shì)演绎，决定(dìng)了中(zhōng)国未来(lái)地产(chǎn)仍有需求释(shì)放。户均1套住宅现实之下(xià)，中(zhōng)国未来城镇(zhèn)住宅需求主要来自于四(sì)个方面。

　　第一(yī)，户均(jūn)人口(kǒu)缩小，家(jiā)庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断(duàn)下(xià)降，六(liù)普显示(shì)城镇户(hù)均人口规模(mó)为2.85人/户，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人(rén)户、二(èr)人户的占比明(míng)显(xiǎn)上升(shēng)，人口小(xiǎo)家庭化(huà)趋势将继续(xù)延续，导致户数(shù)会因户均人口规模的缩小而增多(duō)。

　　第二(èr)，人口迁移(yí)导致经(jīng)济发展带来的新增住宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块的分(fēn)化日益明(míng)显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向经济带、都市圈中心城市(shì)流入，区域经济资源分(fēn)配的再集(jí)中吸引(yǐn)着人口流入。人口迁移(yí)势必涉及到买(mǎi)房租房(fáng)，给迁(qiān)入地住(zhù)宅市场带来新的(de)增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人(rén)口增量(liàng)为72万(wàn)，而出生人(rén)口为44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口为38.4万(wàn)人，自(zì)然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要(yào)受益于人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公(gōng)有住(zhù)宅的(de)家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家(jiā)庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百(bǎi)分点(diǎn)；原(yuán)公有住(zhù)宅(zhái)家庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建造时间为2000年以前(qián)的(de)比例（31.3％）大致(zhì)相吻合(hé)。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)减少了1282万(wàn)户，住(zhù)宅净需(xū)求增加(jiā)9755万户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增住宅需(xū)求(qiú)中，有7成家庭购(gòu)买了商(shāng)品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来随(suí)着城(chéng)中(zhōng)村和(hé)旧城(chéng)改造，商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)的占比势必会(huì)进(jìn)一步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配套差、没有或少有物业管理，居民追求美(měi)好(hǎo)、宜居生活的环境(jìng)，背(bèi)后的改善性需求有(yǒu)待(dài)释放。

　　第四，“住(zhù)上更大房子(zi)”的改善性需求还将有所增加。

　　刚(gāng)需(xū)购房受限于资金(jīn)，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高生活品质，以(yǐ)小换(huàn)大、以旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中央经济(jì)工作会(huì)议明确指出支持(chí)住(zhù)宅改善等消费。

　　OECD国(guó)家的人均住宅(zhái)间数(shù)为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因素，中国的人(rén)均住宅间(jiān)数较其他国家依(yī)旧存(cún)在(zài)不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切(qiè)正向联(lián)系。随(suí)着经济发(fā)展水平(píng)的(de)提高，中国(guó)的人均住宅间数与人均住宅建筑面积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去二十(shí)年(nián)是中国(guó)地产黄金发(fā)展期(qī)，地(dì)产(chǎn)矛盾(dùn)更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给存在不足(zú)，供需出现(xiàn)错配，这(zhè)是(shì)过去二十年房(fáng)价快速上(shàng)涨基石(shí)。那么未(wèi)来将是住(zhù)宅质(zhì)量的供(gōng)需(xū)冲突(tū)。房地(dì)产(chǎn)大分化(huà)时代(dài)已至，这(zhè)种分化不单(dān)局限于(yú)城市能(néng)级(jí)之间差异，优质小(xiǎo)区(qū)和老(lǎo)旧(jiù)二手房之间(jiān)的差异也(yě)将越发扩大。

　　风险提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数(shù)据调查的(de)是人，并不是针对(duì)住宅，因此可能存在统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值(zhí)可能偏(piān)低，其增(zēng)速可能超预期。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市