杭州楼市因区施(shī)策，除儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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