楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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