从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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