楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5iphone12换电池多少钱月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企iphone12换电池多少钱开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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