从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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