OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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