继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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