楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fán碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗g)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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