经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(l再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗iàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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