曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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