曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币23岁属什么生肖）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺23岁属什么生肖丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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