一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不(b75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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