上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思yle="DISPLAY: none">港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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