继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的李宇春的现任丈夫是谁信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及李宇春的现任丈夫是谁各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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