曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(x厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么iáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么p>

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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