楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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